Logo
  • Home
  • Onze panden
  • Huren
  • Kopen
  • FAQ
  • Contact
  • Home
  • Onze panden
  • Huren
  • Kopen
  • FAQ
  • Contact

Investeer in studentvastgoed Uitstekend rendement Vanaf 50K€ eigen vermogen

INVESTEREN IN STUDENTENVASTGOED

Door de strengere reglementering wat betreft huisvestiging studenten, is er een stroom van vernieuwing en renovatie van de bestaande studentenhuizen. Studentenverblijven moeten beantwoorden aan strenge brandveiligheid en conformiteitsnormen van de Stad Leuven.

Leuven bied ook grote studentenresidenties aan, maar daar vinden vele studenten niet hun plaats omdat deze charme, stilte en uitstraling missen. Wij staan in voor het renoveren van bestaande kleinere bestaande panden met een breed soort van beschikbare kamers eigen sanitair waarvoor de vraag toenemende is . Moderne, comfortabele kamers met huurprijzen vanaf 450 euro en studio’s vanaf 650 euro.

Indien u geinteresseerd bent in een investering met een uitstekend rendement, neem gerust contact op met ons.

Investeer vandaag in Leuven

Waarom is Leuven een ideale stad voor een opbrengsteigendom

In academiejaar (2019-2020) telt de Katholieke Universiteit Leuven en gerelateerde universiteiten en hogescholen ongeveer 59.000 studenten. Daarvan zijn er 24% internationale studenten. Het grootste deel van deze studenten verblijven “op kot” in Leuven. 

De units worden verhuurd aan Belgische en internationale studenten, doctoraat studenten, wetenschappers in specialisatie, pas afgestudeerden die houden van comfort en top locatie.

Dit alles zorgt ervoor dat de vraag naar hoogwaardige moderne verblijfplaatsen continue blijft. Waardoor een investering in een studentenunit in Leuven een investering is met een zekerheid inzake rendement.

keuken

Investeren in vastgoed doe je dus best op een locatie die op een duurzame manier inspeelt op bovenstaande trends. Wat blijkt? Leuven is al decennialang zo’n toplocatie. Dankzij de aanwezigheid van haar onderwijsinstellingen heerst er een constante vraag naar hoogwaardig vastgoed, met een ruime keuze uit luxekamers en studio’s. Investeer je in luxekamers, dan speel je in op de toenemende vraag naar studentenkamers met eigen sanitair.

Kies je voor studio’s, dan kom je tegemoet aan de bevolkingstrend van steeds kleiner wordende gezinnen.

Leuven barst bovendien van de succesvolle spinoffs en blijft zo een aantrekkingspool voor (internationale) high potentials.

 

Welke rendement bied een student unit in Leuven?

Hoe berekend ik een Netto rendement?

De totaal investering = aankoopprijs + aankoopkosten (in Vlaanderen 10% registratierechten + Notaris kosten +/-2,3% tot 2,7% + basis akte) 

Netto rendement wordt berekend door de opbrengst te vergelijken met de totaal aankoopprijs.

Wij vergelijken de opbrengst met de totaal aankooprijs inclusief de jaarlijkse kosten.   

= 12x huur – jaarlijkse kosten

    aankoop prijs + aankoop kosten

Hefboomwerking?

Als we kiezen om met een financiering te werken kan men een rendement berekenen op de eigen inbreng minus de interestlast.

Met een financiering van 70% hebben we dan een hoger rendement dan een investering 100% op eigen middelen.

Verder kunnen wij ook berekening maken met een mix van verschillende kredieten soorten. Wij zullen U dit verder vertellen op een van onze infodag.

Kijk hieronder een voorbeeld van een standaard financiering.

Aankoop prijs :

Comfort kamer                                                                                 145000eur 
 

Aankoop kosten :

10% registratierechten                                                                       14500eur

Notariskosten                                                                                        3811eur

Totale investering                                                                             163311eur

Huurrendement met standard financiering

30% eigen inbreng                                                                              48994eur

70% Ontleend kapitaal                                                                     114317eur

Huurprijs / maand ( 465eur *3 )                                                         5580eur

Interestlaste *1 ( 2% )                                                                          -1124eur
alle kosten zijn bereken in huurkosten                                              

Totaal netto huurprijs per jaar                                                             4456eur

Netto huurrendement *4                                                                         9,1%  

Aankoop prijs :

Comfort kamer                               145000eur 
 

Aankoop kosten :

10% registratierechten                     14500eur

Notariskosten                                      3811eur

Totale investering                           163311eur


Huurrendement met standard financiering

30% eigen inbreng                          48994eur

70% Ontleend kapitaal                 114317eur

Huurprijs / maand ( 465eur *3 )      5580eur

Interestlaste *1 ( 2% )                      -1124eur
alle kosten zijn bereken in huurkosten                                              

Totaal netto huurprijs per jaar        4456eur

Netto huurrendement *4                     9,1%  

*1 Inschatting gemiddelde interestlast (uw beschikt van kapitaal) *2 uw verhuur zelf  *3 Zonder kost.  

*4 Rendement op eigen inbreng ( zonder financiering en/of totaal kapitaal : 3,4%) 

M invest CVA    – De informatie op deze website is louter informatief en niet contractueel. Voorwaarden op aanvraag.
Facebook Instagram
We gebruiken cookies om ervoor te zorgen dat we u de beste ervaring op onze website geven. Als u deze site blijft gebruiken, gaan we ervan uit dat u er tevreden mee bent.OkNeePrivacy policy